Продаётся арендный бизнес в центральном районе г. Щёлково г. Щелково

Уникальная возможность купить арендный бизнес С ОКУПАЕМОСТЬЮ 5,7 лет в центральном районе г. Щёлково.

ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ (площадь земельного участка 5900 кв м)

Густонаселённый район города, рядом новые ЖК и центральный городской парк, спортивный центр с детскими секциями, 2 ж/д станции: Воронок и Соколовская, остановки общественного транспорта - все это обеспечивает большую проходимость, а также у торгового центра есть собственная парковка.

ГАП (годовой арендный поток) 55 000 000 руб (ежегодная индексация 5%).

Площадь ТЦ 6900 кв м.
Площадь по этажам:
Цоколь - 3037,4 кв. м. (дополнительно цоколь 274,3 кв м)
Купол - 2948,7 кв м
Первый этаж - 274 кв. м.
Второй этаж - 282 кв. м.

Заключены долгосрочные (от 5 лет) договоры с крупными сетевыми арендаторами (Фреш Маркет "Да!", фитнес клуб Gold Fitness, аптека, цветы):

- фитнес-клуб – 3778,4
- супермаркет «Да!» – 2724,3
- аптека
- спутниковое телевидение
- салон дверей и окон
- интернет-оборудование
- ремонт мобильных телефонов
- фотосалон
- магазин детской одежды

Уникальность расположения ТЦ еще и в том, что в районе начата перестройка ветхого жилья и планируется возведение более 3 тыс кв м. нового жилья бизнес-класса.

Параметры проекта:

- 2 этажа + цоколь
- возможность перепланировки
- 3 центральных входа + служебный
- 4,5 м высота потолка в цоколе
- Высота купола в теннисных кортах 12 м
- электрическая мощность 282,45 кВт, 2-я категория надёжности; имеется АРБП
- центральное отопление, водопровод и канализация
- приточно-вытяжная вентиляция
- система кондиционирования
- возможность подключения IP-телефонии, wi-fi
- 2 парковки (70 машино-мест)
- видеонаблюдение по периметру и внутри здания
- 3 зоны погрузки-выгрузки с выделенным подъездом

не является публичной офертой